Wertermittlungen in städtebaulichen Sanierungsgebieten


Städtebauliche Sanierung und Entwicklung

Komplexe Sachverhalte sicher und nachvollziehbar bewerten

Die Wertermittlung im Rahmen des Besonderen Städtebaurechts erfordert Spezialkenntnisse, die über die herkömmliche Wertermittlung weit hinausgehen. Die Anforderungen sind zudem durch individuelle Landesvorschriften, den örtlichen Begebenheiten sowie auch durch förderrechtliche Bestimmungen erhöht.

 

Ob Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen oftmals schon mehrere Jahrzehnte zurückliegen oder aus der jüngeren Zeit sind, die verfahrens-, verwaltungs- und wertermittlungsrechtlichen Rahmenbedingungen in der Durchführung und dem Abschluss der Verfahren fordern umfassende Kenntnisse und Erfahrungen in Theorie und Praxis.

Nicht immer ist die Situation vor der Sanierung und Entwicklung gut dokumentiert. Trotz dieser Widrigkeiten muss eine nachvollziehbare und transparente Gegenüberstellung der Situation vor und nach Sanierung und Entwicklung erfolgen als Basis für eine sachgerechte Wertermittlung.


Durch die fast 30-jährigen Erfahrungen besteht ein hohes Verständnis des behördlichen Denkens, welches den Bewertungs- und Beratungsprozess erleichtert.

 Die Leistungen:

  • Beratung vor, während und nach der Wertermittlung
  • Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen in Sanierungsgebieten i.S.v. § 154, 155 BauGB
  • Ermittlung der entwicklungsbedingten Bodenwerterhöhungen in Entwicklungsbereichen i.S.v. §§ 169, 154, 155 BauGB
  • Anwendung der Bagatellklausel i.S.d. § 155 Abs. 3 BauGB
  • Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen; Kaufpreise i.S.d. § 153 Abs. 1 bis 3 BauGB einschl. Preisprüfungen in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen
  • Ermittlung des Neuordnungswertes in Sanierungsgebieten i.S.d. § 153 Abs. 4 BauGB
  • Ermittlung des Neuordnungswertes in Entwicklungsbereichen i.S.d. § 169 Abs. 8 BauGB
  • Überprüfung der Ausgangssituation, Risikoanalyse und Beratung zu weiteren Maßnahmen
  • Zonale Begutachtung und/oder grundstücksbezogene Einzelgutachten
  • Anwendung normierter und nicht normierter Wertermittlungsverfahren mit Begründung der Verfahrenswahl
  • Einsatz des Delphi-Verfahrens durch Expertengremium für höhere Belastbarkeit
  • Unterstützung bei der Ablösung, der Festsetzung und des Absehens des Ausgleichsbetrages
  • Individuelle Beratungs- und Wertermittlungsdienstleistungen



 


 



Kooperationspartner ist das Sachverständigenbüro Blum-Immowert in Reutlingen.

Büroinhaber Michael Blum, Dipl.-Kaufmann und Immobilienbewerter (IfS) verfügt über 25 Jahre Berufserfahrung in der Entwicklung und  Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken. Über 17 Jahre Geschäftsführer bei der STEG Stadtentwicklung GmbH und der DSK Deutsche Stadt und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH.

Viele Jahre Vorsitzender der Arbeitsgemeinschaft der Sanierung- und Entwicklungsträger in Baden - Württemberg (Arge) und der Arbeitsgemeinschaft Deutscher Sanierung- und Entwicklungsträger (ADS). Vom Institut für Sachverständigenwesen zum Immobilienbewerter (IfS) ausgebildet.


Weitere Informationen und direkte Kontakaufnahme bei dem

Sachverständigenbüro Blum-Immowert

Dipl. Kaufmann Michael Blum

Krummer Weg 35 

72762 Reutlingen


Fon     +49 7121 9264272
Mobil  +49 157 71998481
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Web    www.blum-immowert.eu

 

 

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